Según datos recientes publicados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (MIAMI) y el Sistema de Listado Múltiple (MLS), las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade han experimentado un aumento interanual por segundo mes consecutivo, consolidando así la posición del sur de Florida como líder en apreciación de precios y migración internacional en los Estados Unidos.
En febrero de 2024, las ventas totales de viviendas en Miami-Dade aumentaron un 0.8% en comparación con el año anterior. Según Gus Fonte, presidente de la junta directiva de MIAMI, este crecimiento refleja el atractivo estilo de vida y los beneficios económicos únicos que ofrece Miami. Además, Miami ocupó el primer lugar en apreciación de precios en el mercado inmobiliario de EE. UU. en 2023, según los índices CoreLogic S&P Case-Shiller, y también lidera en migración internacional, según datos del censo.
En el desglose de las ventas, se observa un aumento del 5.1% en las ventas de viviendas unifamiliares en Miami, mientras que las ventas de condominios existentes disminuyeron un 2.5% en comparación con el año anterior. Sin embargo, las ventas de condominios en el segmento medio del mercado registraron un incremento del 16.4% en febrero de 2024.
El mercado inmobiliario de Miami también ha experimentado un aumento significativo en los nuevos listados, lo que brinda a los compradores más opciones. Aunque los nuevos listados aumentaron un 25.87% interanual en febrero de 2024, aún están por debajo de los niveles previos a la pandemia.
Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS®, señala que el mercado de viviendas unifamiliares muestra una sólida demanda y un mayor inventario, lo que contribuye a un repunte estacional esperado para la primavera. A pesar de un ligero aumento en las tasas hipotecarias, el mercado sigue siendo favorable para los compradores.
En cuanto al inventario, aunque ha aumentado un 23.7% interanual, sigue estando un 37.3% por debajo del promedio histórico de Miami, lo que indica un mercado aún inclinado hacia los vendedores.
Los precios medios de las viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron un 17.1% interanual en febrero de 2024, manteniendo una racha récord de 12.25 años de apreciación continua. A pesar de este aumento, Miami sigue siendo una opción atractiva en comparación con otras ciudades globales en términos de valor por el dinero invertido en bienes raíces.
La migración hacia el sureste de Florida continúa siendo fuerte, con un aumento constante en la proporción de viviendas de alto valor en las ventas totales. Además, el mercado inmobiliario de Miami ha tenido un impacto económico local significativo, con un total de $208 millones generados en febrero de 2024.
En resumen, el mercado inmobiliario de Miami sigue demostrando su fortaleza y atractivo, con sólidos indicadores de ventas, apreciación de precios y actividad económica.